小留学生签证放开 澳洲学区房或将供不应求

　　进入7月份，全球投资移民市场又有一轮新变化，尤以澳洲为甚，多个新政或政策调整在7月份开始实施。值得关注的是，随着澳洲小留学生签证的放开，有分析指出未来当地学区房可能出现供不应求的情况。不过，即便面对更多利好政策，投资者也要擦亮双眼谨防陷阱。

　　投资移民政策调整多

　　继新西兰等国家之后，澳洲的小留学生签证StreamlinedStudentVisaFramework(以下简称“SSVF”)也在7月1日起全面开放。南都记者了解到，此签证不限学校性质，申请人须年满6岁以上，每次批准的签证期限不超过两年，学生父母可申请陪读。

　　同时开始实施的还有澳洲新的签证类别———短期流动签证(Short-TermMobilityVisa，STM)，持有该签证的非澳籍人士可以在没有457签证的情况下，在澳大利亚工作长达12个月的时间，并且有效期内可以多次往返澳洲，从事短期专业性工作。

　　澳洲之外，欧洲各国投资移民政策也有所调整。其中，7月1日起在匈牙利投资30万欧元(国债项目)的申请人及受其“抚养”的配偶、家属(包括父母及子女)可一步到位获得永居卡。

　　澳洲国立投资移民董事会董事、奥烨集团董事总经理陈永庆在接受南都记者专访时指出，目前中国人移民到澳洲的数量仍处于上升趋势，数据上来看，2014年7月1日至2015年6月30日，中国人移民到澳洲的人口超过2.78万人。加拿大目前处于关停的状态，每年有少量的省提名名额。欧洲由于很多国家是非英语国家，选择的人较少，大概一年也就上千个家庭选择。

　　澳洲的最大优势在于政治、经济局势的连续多年稳定，相比很多欧洲国家已经濒临破产的边缘。从移民政策来看，很多欧洲国家目前只是买房移民，而澳洲对于移民者选项更多，除了投资移民外，还有技术移民等多项移民签证。再者，时差小、更强大的华人基础及更欢迎华人的社会氛围，也是吸引更多中国人前往的主要因素。

　　而近日外联出国顾问集团主办的“2016欧美投资巅峰对话”论坛上，受邀出席演讲的前美国驻华大使、商务部部长骆家辉指出，美国的优势在于具备更多优质教育和更低的消费水平，此外，“美国和许多国家之间有自由贸易协定，如果你的产品在美国生产完成之后，出口其他国家有很多优惠政策，这是独一无二的。”

　　小留学生签证放开刺激澳洲学区房需求

　　澳洲小留学生的开放被认为影响更大。陈永庆认为，小留学生签证的全面放开毫无疑问大大扩展了低龄化的留学需求，以及刺激教育资源衍生的关联影响，如房产。“在这种需求带动下，澳洲的学区房很有可能受到热捧，甚至可能会出现供不应求的情况。”陈永庆指出，家长重金追捧学区房的情况不是中国独有，目前最新调查数据显示，澳洲最受追捧的学校周边的房价比学区外房价高出几十万澳元，所以他认为这种情况也会只增不减。

　　然而，趋势再热也要严防投资移民诸多陷阱。外联投资集团董事长徐伟标则提醒投资者，从目前海外投资形势来看，投资者是面临潜在危机的，“对投资者资产安全产生最直接影响的，就是他们与日俱增的投资热情与专业度之间的极度不均衡。”

　　如何防范？陈永庆指出，以美国EB-5法案为例，尽管优势不少，备受投资移民者欢迎，但劣势也明显，一是时间过长，最少要5年才可以完成。二是项目繁杂，质量参差不齐，投资者很容易就血本无归，比如说此前曝光的芝加哥会议中心项目。陈永庆建议，可以从以下方面排查EB-5项目，一是看推介方的项目是否有政府直接投资，比如政府是否提供了低息贷款、免息发展基金或直接投资，这类项目往往会更可靠。二是看项目是否已开始运营，如果投资者先把钱投进去，后面无人跟进，项目是无法按时开工的。这样的项目不但无法实施绿卡转正，更无法偿还本金。