澳大利亚留学呈现低龄化 家长选择买房养学

　　去年3月底，澳大利亚针对中国开放了初中留学签证申请，低龄留澳的趋势越来越明显。据统计，截至去年11月，留澳的中国中小学生课程注册人数为8427人。在最近举行的教育展上，现场家长问得最多的就是低龄孩子如何解决住宿的问题，而教育展现场增设的澳大利亚学区房展区也受到了家长们的热烈追捧。家长们对于在澳大利亚学校附近购买一套房产，既作为投资，又可为孩子提供住宿表现出浓厚的兴趣，有的甚至当场下定签约购买房产。

　　广之旅“精英出国”海外投资中心负责人杨瑾分析，澳大利亚房产受热捧的原因主要有三点：一是澳元贬值厉害，目前澳元兑人民币汇率为4.8左右，比之前的最高峰6的汇率下跌了很多;二是澳大利亚央行今年2月宣布降息，这就意味着贷款买房的利息少了;三是澳大利亚政府计划向在该国购买住宅地产的外国人征收新费用，外国买家购买价值100万澳元以下的房产，投资者还必须支付至少5000澳元的购房申请费;购买房产的价格每增加100万澳元，须增缴1万澳元费用。如果该计划一旦实施的话，外国买家的购房成本将上升。为了减少成本，一些家长纷纷提前买房。

　　维多利亚州楼市最健康

　　除了以房养学，在澳大利亚置业的有利条件还有以下几点：

　　第一，澳大利亚房产是永久产权制度，在澳购房将拥有永久产权，后代进行土地买卖都不用交遗产税。第二，空置率低，稳定升值。一般澳大利亚房子的空置率仅0.1%，悉尼约为0.2%。不少学生度假回来后，房子就很难租到。澳大利亚的房产也是稳定升值的，每年增幅约5%~6%。第三，低利率和联邦政府首次置业补贴驱动了新房销售。澳大利亚住房工业联合会首席经济师哈雷戴尔说，由于这两项政策的实施，澳大利亚新房销售去年12月份上升了8.6%，今年2月份上升了3.9%，其中维多利亚州的新房销售上升了20%，成为澳大利亚最健康的房屋市场。

　　随着澳元汇率的持续下跌，澳大利亚当地的中介公司以及新楼盘的销售中心，都看见了不少中国投资人的身影。近期，因担心澳大利亚房价被海外投资者抬高，澳大利亚政府计划收紧外国人置业。澳联邦政府2月25日公布计划草案：对海外买家严格征收申请费，以用来监测非法购买澳房产及防止海外买家扰乱市场价格。对此，业内人士表示，作为房产投资，应该从中长期来考虑，预计澳大利亚房产投资“大门”还是会保持敞开的状态。若以全球资产配置的眼光或态度进行投资，可以更好地利用国外内房地产市场的周期差异来获得更高的资金回报率。

　　一位爸爸的以房养学算盘

　　杨先生的孩子还在读小学三年级，此次也前来咨询澳大利亚房产，他的想法是先买一套小户型用来投资，租给留学生住，将来如果孩子去澳大利亚留学，可以自住，如果不去当地留学，就卖掉。记者了解到，一部分打算在澳大利亚买房的家长同杨先生有类似想法，另一部分家长的孩子已经或即将去澳大利亚读大学，他们想买一套房子给孩子自住，等孩子读完就卖掉或出租。

　　杨瑾给记者算了一笔账：目前高中毕业到澳大利亚留学，一般包括3年本科费用(或是再加1年预科，共4年的费用)，当地住宿费按周结算，最便宜一般要200澳元/周，如果想要更好的环境，差不多要400~500澳元/周。按200澳元/周计算，留学三年的总租金为31200澳元，而500澳元/周的三年总价是7.8万澳元。如果提前到澳大利亚买一套房子，孩子自己住一间，而将剩余的房间出租出去，那么租金可以成为孩子的生活费，或者抵扣掉房屋每月的贷款，一举两得。

　　澳大利亚信贷制度完善，只要你有总房价的一至两成的现金付给银行做首期，同时证明你的经常性收入足够还贷款，银行就会同意借钱给你买房。你的首付百分比越高，银行就越放心放贷。

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